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Los bienes raíces abarcan no solo la residencia principal de una persona, sino también otros bienes raíces como una casa de vacaciones o una propiedad de alquiler. La forma ideal de propiedad varía según el tipo de bien raíz que posea. A continuación, analizamos los diferentes tipos de propiedad inmobiliaria y ofrecemos consejos sobre la mejor forma de propiedad para cada uno.
Residencia Principal
Debido a que su residencia principal recibe un tratamiento fiscal especial, debe considerar cuidadosamente cómo está registrada la propiedad de su hogar. En algunos estados, la tenencia por la totalidad ofrece a las parejas casadas protección frente a los acreedores de uno de los cónyuges (con una posible excepción para gravámenes fiscales federales) mientras se conservan los beneficios fiscales relevantes. También permite la transferencia automática de la propiedad al cónyuge sobreviviente tras la muerte del primer cónyuge sin intervención judicial. Transferir la propiedad de la residencia principal a un Fideicomiso Revocable Conjunto también puede ser una opción si vive en un estado que permite que la protección de la tenencia por la totalidad se transfiera al Fideicomiso Revocable Conjunto. La propiedad por parte del Fideicomiso también significa que los bienes raíces no pasarán por el largo, costoso y público proceso de sucesión, sino que se manejarán según sus deseos especificados en el documento del Fideicomiso.
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Si es soltero, poseer la propiedad a su nombre le permite aprovechar los beneficios fiscales para residencias principales. Transferir la propiedad a un Fideicomiso Revocable en Vida también puede permitirle conservar los beneficios fiscales aplicables con el beneficio adicional de evitar el proceso de sucesión. Si la Protección de Activos es una preocupación importante durante su vida, ciertos tipos de Fideicomisos Irrevocables son los más adecuados para sus necesidades, pero pueden requerir que renuncie a cierto control sobre la propiedad.
El código de bancarrota puede proporcionar protecciones adicionales para una residencia principal (como la exención de vivienda en Florida). Sin embargo, en algunos estados, transferir su residencia principal a un Fideicomiso puede eliminar la exención de vivienda porque el Fideicomiso, y no usted (el deudor), será considerado el propietario de la residencia. Si esta situación pudiera aplicarse a usted, es importante que se reúna con un abogado experto en planificación patrimonial antes de transferir su residencia principal a un Fideicomiso.
Casa de Vacaciones
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Para algunas familias, su casa de vacaciones no solo tiene un alto valor monetario sino también un valor emocional significativo. La propiedad de una casa de vacaciones por un Fideicomiso o una compañía de responsabilidad limitada (LLC) puede ser ventajosa porque aborda dos prioridades principales: facilidad de transferencia a la siguiente generación y Protección de Activos.
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Con un Fideicomiso o LLC, puede establecer reglas sobre cómo se debe usar y mantener la propiedad, así como designar qué debe suceder con la casa de vacaciones una vez que usted fallezca. Esta puede ser una gran solución si desea asegurar que la casa de vacaciones permanezca en la familia por generaciones con conflictos familiares mínimos.
Un beneficio adicional de que una LLC sea propietaria de su casa de vacaciones es que proporciona responsabilidad limitada frente a reclamaciones externas. Si se dicta un fallo contra la LLC, el acreedor está limitado a las cuentas o propiedades que posee la LLC para satisfacer las reclamaciones del acreedor y no puede recurrir a sus cuentas o propiedades personales ni a las de los otros miembros. Además, si se dicta un fallo contra usted u otro miembro por una reclamación no relacionada con la LLC, será más difícil para un acreedor forzar la venta de la casa de vacaciones. Esto puede ser increíblemente útil si desea pasar la casa de vacaciones a la siguiente generación sin preocuparse por la situación financiera individual de cada nuevo miembro.
Nota: En algunos estados, incluido Florida, una LLC de un solo miembro (una LLC en la que usted es el único miembro) no goza de la misma protección frente a sus acreedores personales. La lógica de estas leyes es que sus acreedores deberían poder buscar alivio a través de sus intereses en la LLC para satisfacer sus reclamaciones porque no hay otros miembros que se vean negativamente afectados por la incautación de dinero y propiedades propiedad de la LLC.
Si la casa de vacaciones ha estado en la familia durante muchos años, es importante que consulte con nosotros y con su asesor fiscal para asegurarse de que transferir su casa de vacaciones a un Fideicomiso o LLC no cause un aumento en sus impuestos a la propiedad u otras consecuencias no deseadas.
Propiedad de Alquiler
Debido a que la propiedad de alquiler es una fuente de ingresos y no una residencia, la Protección de Activos suele ser la principal preocupación. Como arrendador y propietario de una propiedad de alquiler, enfrenta una mayor probabilidad de demandas relacionadas con la propiedad porque los ocupantes pueden cambiar con el tiempo. Transferir la propiedad de alquiler a una LLC es una excelente opción. Si un inquilino se lesiona en la propiedad, demanda a la LLC que posee la propiedad y obtiene un fallo que excede cualquier seguro de propiedad que tenga, el inquilino solo puede buscar satisfacción de las reclamaciones de las cuentas y propiedades que posee la LLC, no de sus cuentas y propiedades personales ni de las de otros propietarios de la LLC.
Además, la propiedad por parte de la LLC puede proteger la propiedad de alquiler de sus acreedores personales. Sin embargo, si está formando una LLC de un solo miembro, es importante que revisemos la ley estatal para asegurarnos de que la protección contra acreedores esté disponible.
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Ya sea que le preocupe su residencia principal, cabaña familiar o propiedad de alquiler, el equipo legal de Siegel Law Group, P.A. está aquí para ayudarle a proteger su valiosa propiedad. Dadas las diversas consideraciones para seleccionar una forma de propiedad inmobiliaria, es importante contar con los asesores adecuados que le acompañen en el proceso. Para una consulta gratuita y sin riesgos, llame a la oficina de Siegel Law Group, P.A. al o al 855-FLA-ESTATE.
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