¿Coincide la escritura de su casa con las disposiciones de su testamento?

Ser propietario de una casa puede ser uno de sus activos más valiosos. Es importante que los propietarios entiendan, al comprar su casa, cómo una Escritura afecta el título y la propiedad y a quién pasa su casa. Copropietarios con derecho de supervivencia o Copropietarios en común son dos títulos comunes que podrían aparecer en una Escritura, cada uno con su propio significado.

La Copropiedad con derecho de supervivencia establece que si usted posee la casa con otra persona y uno de ustedes fallece antes que el otro, el sobreviviente tomará la propiedad total. Una Escritura titulada como Copropiedad tendrá prioridad sobre tener un beneficiario listado en su Testamento. No se requiere un proceso de sucesión para que esta transferencia de título tenga efecto.

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Sin embargo, con Copropietarios en común, no existe derecho de supervivencia. Por lo tanto, si usted posee una casa con otra persona y uno de ustedes fallece, la parte del fallecido pasará a un beneficiario o el otro propietario de la propiedad (sobreviviente) podría ofrecer comprar la parte del beneficiario, pero a menudo esto debe pasar por el proceso de sucesión.

Asegurarse de que el Testamento y la Escritura coincidan es importante. Sin una planificación adecuada, sus deseos pueden no cumplirse. Por ejemplo, tome el escenario: usted y su hermano poseen una casa juntos; usted establece su Testamento indicando que su parte de la propiedad de la casa va a su hijo cuando usted fallezca, pero la casa está titulada como Copropietarios con derecho de supervivencia, lo que significa que si su hermano sobrevive, él tendrá la propiedad total de esa casa y podrá decidir quién la recibe después de que él fallezca. Su hijo puede que nunca reciba la casa. Esto podría dejar a su hijo con resentimiento si creía que iba a recibir la casa.

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Pero, ¿qué pasa si no tiene un Testamento en absoluto? ¿Entonces qué? Sin un Testamento, el estatuto de sucesión intestada del Estado de Florida dictará quién recibe su propiedad, que generalmente será entre sus parientes más cercanos. Nuevamente, el tribunal considerará la Escritura para decidir si alguien más está listado como propietario. Sin embargo, si desea que su casa vaya o no a una persona en particular o que no se divida, entonces se necesita un Testamento, junto con una Escritura con el título correcto. Tener una conversación con los miembros de la familia y con cualquier propietario cuyos nombres estén listados en la Escritura con anticipación puede ayudar a solidificar que sus deseos se cumplan.

Otro ejemplo, si usted posee su casa únicamente a su nombre y una vez que fallezca quiere que todo vaya a la caridad, pero no tiene un Testamento, entonces la casa se distribuirá de acuerdo con la ley de Florida y su cónyuge o hijos recibirán la propiedad de la casa.

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Es mejor consultar con un abogado de Planificación Patrimonial al abordar estos temas. Hay muchas complejidades involucradas para asegurarse de que el título de la propiedad se transfiera correctamente a quien usted desea y es muy fácil encontrar obstáculos en el camino, ya sea debido a cómo está titulada la Escritura o a lo que dice el lenguaje en su Testamento.

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