¿Qué es una escritura de transferencia interconyugal y cuándo la necesita?

Existen numerosas situaciones en las que es necesario transferir una propiedad de una persona a otra. Cuando esa transferencia de propiedad debe realizarse entre cónyuges, puede ser beneficioso optar por una Escritura de Transferencia Interconyugal. A veces conocida como Escritura de Renuncia, este tipo de herramienta puede ayudar a que la transferencia de propiedad sea sencilla en algunas situaciones.

En The Siegel Law Group, P.A., nuestros Abogados de Planificación Patrimonial pueden ayudarle a decidir los mejores métodos posibles para transferir propiedad en cualquier etapa de su vida. Si tiene preguntas, contáctenos para saber cómo podemos ayudarle.

¿Qué es una Escritura de Transferencia Interconyugal?

Una Escritura de Transferencia Interconyugal es un tipo de documento legal utilizado para otorgar la propiedad exclusiva a una persona cuando dos personas poseen actualmente la propiedad. Por ejemplo, si dos cónyuges figuran en la escritura de una propiedad y presentan una demanda de divorcio, este tipo de escritura transferirá la propiedad de dos personas a una sola persona.

En términos generales, este tipo de escritura está destinada a ser una forma simple y fácil de transferir la propiedad a una persona. A menudo se utiliza en casos de divorcio como método para transferir bienes raíces de la propiedad conjunta de la pareja a una sola parte después de que se realiza la división de bienes.

En algunas situaciones, la propiedad es poseída por una sola parte, pero debido a las leyes estatales de propiedad comunitaria, aún debe ser escriturada a una persona cuando se disuelve el matrimonio.

En estas situaciones, el cónyuge que obtiene la propiedad aún necesitará refinanciar cualquier hipoteca que esté a nombre de ambos a su propio nombre y asumir la propiedad total y la responsabilidad de esa propiedad. Hay ocasiones en que la persona puede desear vender la propiedad en su lugar. Si la escritura de la propiedad está a su nombre, podrá tomar esa decisión. La división del valor de la propiedad depende de quién la posee. Por ejemplo, si la propiedad está escriturada a un cónyuge, el divorcio se finaliza y luego ese cónyuge decide refinanciarla o venderla, puede hacerlo.

Para una Consulta legal GRATUITA, llame al 561-955-8515

¿Cuándo se utiliza una Escritura de Transferencia Interconyugal?

Existen varias razones para utilizar este tipo de escritura. Hay algunas situaciones en las que es importante dejar claro que la escritura en la división de bienes es entre dos cónyuges. Específicamente, esto suele ser necesario para evitar impuestos de transferencia o la revaluación de la propiedad por parte del estado para fines fiscales.

Los impuestos de transferencia, a veces llamados impuestos documentales de transferencia o impuestos municipales de transferencia, son impuestos aplicados por los gobiernos locales sobre propiedades dentro de sus límites. Estos impuestos se aplican cuando la propiedad cambia de manos y, como resultado, se paga dinero del comprador al vendedor. Sin embargo, en la mayoría de las Transferencias Interconyugales, no hay intercambio de dinero. Por lo tanto, no deberían aplicarse impuestos. Al utilizar una Escritura de Transferencia Interconyugal, es posible dejar claro que esta es la situación que ocurre.

Además, en muchas áreas, cuando se vende una propiedad, esto conduce a una revaluación automática del valor de esa propiedad. Nuevamente, dado que no hay una venta real de la propiedad, esto no es deseable ya que nadie quiere pagar impuestos adicionales. Al utilizar este tipo de escritura, es posible minimizar el riesgo de desencadenar este tipo de revaluación de la propiedad inmueble.

Escrituras de Transferencia Interconyugal vs Escrituras de Renuncia

También es importante notar la diferencia entre las Escrituras de Transferencia Interconyugal y las Escrituras de Renuncia, aunque los términos a menudo se usan para referirse a lo mismo. Una Escritura de Renuncia (también conocida como Quitclaim Deed) transferirá la propiedad con una promesa más limitada que la de una Escritura de Transferencia. Transfiere solo el interés que el otorgante tiene en la propiedad. En situaciones como esta, si el beneficiario descubre que hay algún tipo de problema con el título después de que se realiza la transferencia, no tiene base legal para tomar acciones contra la otra parte.

Las Escrituras de Renuncia pueden usarse para transferir propiedad entre cónyuges y vender propiedades heredadas. Se utilizan cuando no se transfiere dinero entre las dos partes, sino solo la propiedad en sí.

La diferencia entre una Escritura de Renuncia y una Escritura de Transferencia Interconyugal es la responsabilidad. El cónyuge que decide renunciar a su interés en la propiedad puede ser responsable de impuestos, gravámenes y otras deudas asociadas con la propiedad en una Escritura de Renuncia, pero no en una Escritura de Transferencia Interconyugal.

Haga Click para Contactar un Un Abogado de planificación patrimonial Hoy

¿Es legal una Escritura de Transferencia Interconyugal en Florida?

Si está atravesando un divorcio en este momento, puede beneficiarse del uso de una Escritura de Transferencia Interconyugal, que es legal en Florida. Esta es una escritura que transfiere la propiedad de propietarios que poseen conjuntamente un bien inmueble a una sola parte, a menudo un cónyuge en el divorcio. Hay reglas que deben seguirse, dependiendo de la situación, y entender esas reglas es fundamental para proteger sus derechos al avanzar en estas situaciones.

Por las razones anteriores, existen beneficios al utilizar esta herramienta para transferir propiedad, pero es fundamental trabajar con un Abogado de Planificación Patrimonial en Florida para asegurar que sus derechos estén protegidos al avanzar. Si no está seguro de si este es el mejor método para tomar posesión o proporcionar la propiedad de cualquier tipo de bien inmueble, vale la pena tener una conversación con nuestro equipo legal para determinar los beneficios y oportunidades que ofrece.

Llene nuestro Formulario de Evaluación de Caso Gratis Ahora

¿Tiene preguntas sobre las Escrituras de Transferencia Interconyugal?
Llame al Abogado de Planificación Patrimonial del Sur de Florida – The Siegel Law Group, P.A.

Para obtener información más específica sobre cómo proteger su propiedad con una Escritura de Transferencia Interconyugal en un matrimonio, debe contactar a un Abogado de Planificación Patrimonial del Sur de Florida en The Siegel Law Group para recibir ayuda. Trabajamos estrechamente con nuestros clientes para asegurar que sus necesidades sean satisfechas sin importar la situación. 

Llame a nuestra oficina al  para programar una consulta gratuita, o envíe nuestro formulario de contacto en línea para agendar una consulta hoy. Si tiene alguna pregunta, no dude en contactarnos.

Llame o envíe un Mensaje de Texto al 561-955-8515 o complete el Formulario de Evaluación de Caso Gratis